Comment fonctionne le statut LMNP à Toulouse ?

Le statut de Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les particuliers qui souhaitent investir dans un bien immobilier à louer. Le LMNP à Toulouse permet de louer un bien meublé, disposant d’un équipement complet pour les locataires souhaitant aménager immédiatement (lit, table, chaises, cuisine équipée, etc.) Sa particularité réside dans ses avantages fiscaux et particulièrement dans l’amortissement du bien immobilier, des meubles ou encore des travaux réalisés dans le logement. L’amortissement en LMNP permet de réduire le coût de l’investissement en baissant sa charge imposable et en augmentant sa rentabilité locative. De même, la déduction des charges liées à l’entretien, les intérêts d’emprunt, et les frais de gestion permettent d’alléger la fiscalité de l’investissement locatif. Il est également possible de récupérer la TVA en LMNP, lorsque les conditions suivantes sont respectées :

• Les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal
• Le bien doit être impérativement loué en tant que meublé et respecter les critères de décence et d’équipement (liste de meubles nécessaires pour vivre)
  

Concernant les régimes fiscaux en LMNP, il en existe deux :

• Le micro-BIC, lorsque les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 € et ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 %
• Le régime réel, si les revenus locatifs sont supérieurs au seuil ou pour déduire plus de charges. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir l’achat du bien.

Retrouvez toutes les villes où investir en LMNP

Quels sont les avantages d’investir en LMNP à Toulouse ?

Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Toulouse présente plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs :

Les avantages fiscaux

Le statut LMNP à Toulouse permet une diminution de la fiscalité importante. En amortissant la valeur du bien immobilier et des meubles, la charge de l’impôt sur les revenus locatifs est significativement réduite.

Le rendement locatif

Les locations meublées ont généralement un loyer plus élevé qu’une location vide. Louer en LMNP à Toulouse offre la possibilité d’augmenter le prix du loyer jusqu’à 20 % de plus qu’une location nue. Métropole étudiante en perpétuelle expansion, la demande locative pour un meublé à Toulouse est très tendue. Cette conjoncture économique et sociale permet aux propriétaires bailleurs en LMNP à Toulouse d’éviter les risques de vacance locative et de posséder un bien attractif toute l’année. Louer en meublé permet généralement de facturer des loyers plus élevés (entre 15 % et 20 % de plus) par rapport à une location nue.

La demande locative élevée

Toulouse est une métropole dynamique avec une forte demande locative, notamment grâce à ses nombreux étudiants. D’un point de vue économique, la ville profite de l’attractivité de son bassin airbusien et pharmaceutique, moteur de l’activité professionnelle des toulousains. Chaque année, des milliers de jeunes diplômés et de cadres supérieurs aménagent à Toulouse pour des raisons professionnelles. Toutes les catégories de loueurs peuvent être à la recherche d’un meublé, qu’il s’agisse d’étudiants, de seniors ou de travailleurs.

La flexibilité

Le statut LMNP à Toulouse offre une grande liberté aux investisseurs. Que ce soit pour la gestion du bien ou pour la revente de celui-ci, la flexibilité en LMNP est un grand atout.

Récupération de la TVA

Lorsque l’achat en LMNP concerne un bien immobilier neuf, le propriétaire peut récupérer la TVA. Cet avantage fiscal permet également d’augmenter la rentabilité de son investissement.

La qualité de vie à Toulouse

Située dans le Sud Ouest de la France, Toulouse fait partie des métropoles de France les plus convoitées. Son climat doux et tempéré toute l’année, sa situation géographique, proche de la mer, de l’océan et des Pyrénées, mais également ses nombreuses activités culturelles et sportives en font une destination de choix pour s’y installer. Toutes ces qualités confèrent à Toulouse un choix stratégique pour investir en LMNP dans un logement pérenne et durable.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP à Toulouse ?

Pour pouvoir prétendre aux avantages qu’offrent la LMNP, les propriétaires bailleurs doivent respecter la réglementation en vigueur du statut, concernant à la fois les caractéristiques du bien et les conditions de revenus du statut.

Un propriétaire non professionnel

Pour pouvoir prétendre au statut LMNP, le bailleur doit impérativement être un particulier. Entendez par là qu’il ne doit pas exercer cette activité à titre principal. Les sociétés et les personnes inscrites au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ne peuvent pas bénéficier de ce statut.

Des revenus locatifs :

Les revenus locatifs annuels en LMNP sont plafonnés. Ils ne doivent pas dépasser 23 000 € ou doivent correspondre à moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Un bien immobilier meublé et équipé

Le bien immobilier locatif en LMNP doit être loué meublé et respecter une liste d’équipement à fournir obligatoirement au locataire. C’est-à-dire qu’il doit contenir un minimum de meubles pour permettre au locataire d’y vivre convenablement dans toutes les pièces :

• Une literie avec une couette ou une couverture
• Des volets ou rideaux pour occulter la lumière dans les pièces à coucher
• De quoi ranger les affaires (étagères, meubles, etc…)
• Des luminaires dans toutes les pièces
• Des plaques de cuisson
• Un four ou un four à micro-ondes
• Un réfrigérateur et un congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment pour conserver les aliments à une température inférieure ou égale à – 6°C
• De la vaisselle avec des assiettes, des verres, des couverts pour tous les jours de la semaine
• Un casserolier
• Une table et des chaises
• Un set de nettoyage minimum (aspirateur, balai, serpillère)

Une superficie habitable minimale

Le logement doit avoir une surface habitable de 9 m² minimum et la hauteur sous plafond doit respecter au moins les 2,20 mètres pour pouvoir être loué en LMNP.

Le régime fiscal

Le propriétaire bailleur en LMNP a la possibilité de choisir son régime fiscal entre le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le régime réel simplifié pour déclarer ses revenus locatifs annuels. Seuls ces deux régimes pourront permettre de déclarer son bien locatif en tant que LMNP et de bénéficier de l’amortissement et de la déduction des charges.

Où acquérir un logement LMNP à Toulouse ?

Pour investir en LMNP à Toulouse et faire les bons choix, plusieurs quartiers se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de rentabilité. L’emplacement est un des critères indispensables à un investissement locatif réussi. Découvrez les meilleurs quartiers de Toulouse pour acheter un logement à louer en LMNP.

• Le Capitole : situé en hyper centre, ce quartier historique de Toulouse est le cœur de la ville Rose. Sa célèbre place, ses arcades, ses cafés et ses commerces, en font un emplacement de choix pour un investissement en LMNP. Particulièrement prisé, le Capitole est un des secteurs de Toulouse les plus demandés en location. On y trouve de nombreux logements locatifs de petite superficie, la cible idéale pour les investisseurs en LMNP.
• Compans-Caffarelli : Très proche du centre-ville et très bien desservi par les transports en commun, ce quartier de Toulouse attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Disposant d’espaces verts agréables comme le Jardin Japonais et de nombreuses entreprises implantées dans le quartier, Compans-Caffarelli est un lieu stratégique pour les investisseurs locatifs.
• Jolimont et Guillaumet : en plein renouveau, ces deux zones géographiques offrent diverses opportunités intéressantes avec des projets immobiliers modernes et durables, notamment dans l’investissement en immobilier neuf au cœur d’éco-quartiers fleurissants.
• Les Minimes : avec son environnement résidentiel, les Minimes fait partie d’un des plus anciens quartiers de Toulouse. Connecté au centre-ville, il offre un cadre de vie agréable et arboré, avec de nombreux espaces verts. Disposant de toutes les commodités indispensables au quotidien, le quartier des Minimes est un véritable village dans la ville.
• La Cartoucherie : écoquartier en pleine expansion, doté de nombreux projets immobiliers modernes et durables, la Cartoucherie a réussi son pari urbain. Forte d’une population diversifiée, de commerces variés et d’activités culturelles et professionnelles parfaitement implantées, ce nouveau quartier de Toulouse est très convoité pour de la location.