Comment fonctionne le statut LMNP à Angers ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à des particuliers de louer des biens immobiliers meublés tout en bénéficiant de divers avantages fiscaux. À Angers comme dans le reste de la France, ce statut offre l’opportunité de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une imposition allégée. Les revenus locatifs générés sous ce statut ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Ces revenus sont alors considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui les différencie des revenus fonciers habituels.

Le régime fiscal du LMNP à Angers offre deux options d’imposition : le régime réel, permettant de déduire les charges effectives liées au bien, ou le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Ce dernier est particulièrement avantageux pour les investisseurs dont les charges sont peu élevées, et il s’applique par défaut si les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 € par an.

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Quels sont les avantages d’investir en LMNP à Angers ?

Investir en LMNP à Angers offre de nombreux avantages, tant sur le plan fiscal que sur celui de la demande locative, dynamisée par la vitalité de la ville.

Un marché locatif en plein essor

Angers est une ville dynamique, notamment grâce à son importante population étudiante. Avec plus de 40 000 étudiants chaque année, la ville présente une forte demande pour les logements meublés, notamment les studios et petites surfaces. Cela garantit aux investisseurs en LMNP une occupation rapide et régulière de leurs biens, surtout dans les quartiers proches des universités ou des centres d’études supérieures.

Une fiscalité avantageuse

Le statut LMNP à Angers permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En optant pour le régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les revenus locatifs. Si vous choisissez le régime réel, vous pourrez déduire des charges importantes telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion ou les travaux. L’amortissement du bien immobilier peut également être déduit, diminuant ainsi l’imposition des revenus locatifs.

Un cadre de vie attractif

Riche de son patrimoine historique, Angers bénéficie d’un cadre de vie très apprécié, aussi bien par les jeunes actifs que les familles. Son réseau de transports, ses nombreux parcs et sa proximité avec des villes comme Nantes et Paris en font un endroit attractif pour les locataires. En choisissant d’investir en LMNP à Angers, vous optez pour une ville où la demande locative reste soutenue et où les biens immobiliers gagnent régulièrement en valeur.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP à Angers ?

Investir en LMNP à Angers nécessite de respecter certaines conditions, notamment concernant l’équipement du bien, les plafonds de revenus et les obligations fiscales liées au statut.

Les meubles obligatoires en LMNP

Pour qu’un bien soit éligible au statut LMNP à Angers, il doit être meublé selon les standards légaux. La loi impose que le logement soit équipé de manière à permettre au locataire de s’y installer immédiatement. Cela inclut notamment la literie, un dispositif d’occultation des fenêtres, des équipements de cuisine (plaques de cuisson, réfrigérateur, four), ainsi que du mobilier de rangement, des tables et des chaises. La loi ALUR du 4 mars 2014 et le décret du 31 juillet 2015 encadrent cette obligation pour garantir le confort des locataires.

Les conditions du statut LMNP

Le statut LMNP est accessible à tous les particuliers dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou ne constituent pas plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. De plus, il est obligatoire de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux.

Le plafond des 23 000 €

L’une des principales conditions pour conserver le statut LMNP est de respecter le plafond de 23 000 € de revenus locatifs par an. Si les recettes dépassent ce seuil ou si elles représentent plus de la moitié des revenus globaux, l’investisseur passe sous le régime de loueur en meublé professionnel (LMP), avec des obligations fiscales différentes et généralement moins avantageuses.

Où acquérir un logement LMNP à Angers ?

Angers propose plusieurs quartiers intéressants pour un investissement en LMNP, chacun offrant des caractéristiques spécifiques en termes de demande locative et rentabilité.

La Doutre

Quartier historique d’Angers, La Doutre est très prisée par les étudiants et les jeunes actifs. Ses bâtiments anciens et ses petites rues piétonnes en font un lieu charmant pour habiter. C’est un quartier où la demande locative est élevée, notamment pour les petites surfaces.

Saint-Serge

Situé à proximité du campus universitaire, Saint-Serge attire une population étudiante, assurant une forte demande pour les studios et appartements meublés. Investir en LMNP dans ce quartier garantit une occupation rapide et une rotation fréquente des locataires.

Centre-ville d’Angers

Le centre-ville d’Angers est toujours très recherché, aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs et les familles. Les prix d’achat peuvent y être plus élevés, mais la demande locative est constante et les loyers sont compétitifs, garantissant ainsi une bonne rentabilité pour les investisseurs.

Justices / Madeleine

Quartiers résidentiels en pleine expansion, Justices et Madeleine sont appréciés pour leur calme et leurs commerces de proximité. Bien que plus éloignés du centre, ces quartiers offrent des prix plus abordables à l’achat, tout en bénéficiant d’une demande locative intéressante.