Comment fonctionne le statut LMNP à Nantes ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à tout particulier d’investir dans un logement meublé à des fins de location, tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. À Nantes, ce statut s’avère particulièrement adapté aux besoins du marché locatif local, notamment en raison de l’attractivité de la ville pour les étudiants, les jeunes actifs et les nouveaux arrivants.

Pour être éligible au statut LMNP :

• Le bien loué doit être meublé, c’est-à-dire comporter l’ensemble des équipements nécessaires pour permettre au locataire d’y vivre convenablement dès son entrée dans les lieux.
• Les revenus issus de la location doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Le LMNP à Nantes permet ainsi aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment en optant pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et amortissements des revenus locatifs. Autre option possible, le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Ce dernier est particulièrement avantageux pour les investisseurs avec des charges réduites. À noter qu’il s’applique automatiquement si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 €.

• Retrouvez toutes les villes où investir en LMNP

Quels sont les avantages d’investir en LMNP à Nantes ?

Nantes présente de nombreux atouts pour les investisseurs en LMNP. En plus de bénéficier d’un marché immobilier en plein essor, le statut offre une fiscalité avantageuse et permet de répondre à une demande locative croissante. Voici les principaux avantages à considérer.

Un marché locatif dynamique à Nantes

Nantes, classée parmi les villes les plus attractives de France, bénéficie d’un marché immobilier en plein essor. Avec plus de 320 000 habitants et une croissance démographique continue, la ville attire chaque année de nombreux étudiants, travailleurs et familles, créant ainsi une demande locative soutenue. En investissant en LMNP à Nantes, vous profitez de cette dynamique et d’une demande constante de logements meublés, particulièrement dans le centre-ville et les quartiers étudiants.

Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs

L’un des principaux attraits du LMNP réside dans ses avantages fiscaux. À Nantes, comme ailleurs en France, ce statut permet d’opter pour le régime réel, qui offre la possibilité de déduire de nombreuses charges (frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux, etc.) ainsi que d’amortir le bien immobilier sur plusieurs années. Ces mécanismes permettent de réduire de manière significative l’imposition des revenus locatifs, voire de la neutraliser dans certains cas.

Un patrimoine sécurisé et valorisé

Investir en LMNP à Nantes, c’est aussi faire le choix d’un investissement sécurisé. La ville, avec son dynamisme économique et son attractivité touristique, offre de belles perspectives de valorisation du patrimoine immobilier. Les quartiers en développement, les projets d’urbanisme et la proximité avec la côte atlantique contribuent à renforcer cette attractivité. En outre, la location meublée garantit une rentabilité locative souvent supérieure à celle des logements vides, grâce à des loyers plus élevés.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP à Nantes ?

L’investissement en LMNP à Nantes est soumis à des règles spécifiques, que ce soit en termes d’équipement du logement ou de respect des seuils de revenus. Ces conditions sont primordiales pour bénéficier des avantages du statut LMNP.

Les meubles obligatoires en location meublée

Pour qu’un bien soit considéré comme meublé, il doit répondre à des critères précis. À Nantes, comme partout en France, un logement meublé doit inclure un ensemble d’équipements obligatoires, tels que :

• Une literie avec couette ou couverture,
• Des plaques de cuisson,
• Un four ou micro-ondes,
• Un réfrigérateur,
• Ainsi que de la vaisselle et des ustensiles de cuisine.

Sans ces éléments, le logement ne pourra pas être qualifié de meublé et ne sera donc pas éligible au statut LMNP.

Les conditions du statut LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être respectées. À Nantes, l’investisseur doit s’assurer que les revenus tirés de la location meublée n’excèdent pas 23 000 € par an ou ne représentent pas plus de 50 % de l’ensemble des revenus du foyer fiscal. Par ailleurs, le bien doit être destiné à la location à titre de résidence principale pour le locataire et l’investisseur ne doit pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel.

Où acquérir un logement LMNP à Nantes ?

Le choix du quartier est un élément clé pour réussir son investissement en LMNP à Nantes. En fonction de la cible locative visée, certains secteurs de la ville sont plus avantageux que d’autres.

Le centre-ville

Le centre-ville de Nantes est une zone très prisée par les étudiants et les jeunes actifs, en raison de sa proximité avec les commerces, les transports et les universités. C’est un secteur idéal pour investir en LMNP, car la demande locative y est très forte, notamment pour les petites surfaces comme les studios ou les T2 meublés.

L’île de Nantes

L’île de Nantes, en pleine mutation, est un autre quartier en plein essor. Avec ses nombreux projets urbains et son développement rapide, cette zone attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels. Investir dans un logement meublé sur l’île de Nantes permet de profiter de la valorisation future du quartier, tout en répondant à une demande locative croissante.

Les quartiers étudiants : Talensac et Hauts-Pavés – Saint-Félix

Pour ceux qui souhaitent cibler spécifiquement une clientèle étudiante, les quartiers de Talensac et d’Hauts-Pavés – Saint-Félix sont des options à envisager. Leur proximité avec les universités et les grandes écoles de Nantes, ainsi que leur cadre de vie agréable, en font des emplacements de choix pour un investissement en LMNP.