Qu’est-ce que le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ?

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est destiné aux propriétaires qui louent des biens meublés, leur rapportant des revenus locatifs importants, dépassant le seuil du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce statut de bailleur professionnel est très avantageux pour les bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité. En effet, le statut LMP permet d’imputer des charges relatives à son investissement immobilier et d’appliquer un amortissement sur les revenus pour réduire le montant imposable généré par les revenus locatifs. Le dispositif de défiscalisation immobilière permet d’augmenter la rentabilité de son projet immobilier tout en se constituant un patrimoine pérenne.

• En savoir plus sur le statut LMNP

Comment passer du statut LMNP au statut LMP ?

La transition du statut LMNP au statut LMP ne se réalise pas automatiquement. Elle répond à des critères bien précis avec des plafonds de revenus à respecter ainsi qu’une obligation de gestion administrative. Passer de l’un à l’autre demande une compréhension des spécificités des deux régimes et de leurs conséquences sur la fiscalité.

Quelles sont les différences entre LMP et LMNP ?

Les régimes LMP et LMNP partagent certaines spécificités, mais se différencient par leurs conditions d’accès et leurs avantages fiscaux. En LMNP, le propriétaire bailleur ne doit pas dépasser un seuil de revenus locatif (23 000 €/an). En LMP, les revenus locatifs déclarés peuvent être plus élevés et son régime fiscal est plus adapté aux investisseurs à temps plein. Enfin, le statut LMP offre la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global de manière illimitée, contrairement au LMNP qui restreint cette imputation.

Quelles sont les conditions pour changer de statut ?

Pour pouvoir prétendre au statut de LMP, le propriétaire bailleur doit remplir deux conditions. D’une part, il doit dépasser le montant de 23 000 € de revenus locatifs annuels et d’autre part, les loyers perçus doivent correspondre à plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Ces critères sont instaurés pour limiter ce statut aux bailleurs dont la location meublée fait partie de leur exercice professionnel.

Pourquoi opter pour le statut LMP ?

Les investisseurs immobiliers qui optent pour le statut LMP, souhaitent alléger leur fiscalité, tout en diversifiant leurs sources de revenus. En choisissant ce dispositif de défiscalisation immobilière, ils bénéficient d’une importante souplesse sur leur imposition, notamment grâce à la déductibilité des charges et l’amortissement des biens. Ce statut de loueur immobilier permet également de bénéficier d’avantages au moment de la revente, avec un abattement plus intéressant pour durée de détention.

Quelle est la fiscalité des revenus perçus en LMP ?

Les revenus locatifs perçus sous le statut LMP doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi d’accéder à plusieurs avantages fiscaux. L’un des principaux atouts du LMP, c’est la possibilité d’imputer les déficits provenant de l’activité locative, sur le revenu global annuel du foyer fiscal, et ce, sans plafond. Cet avantage fiscal est applicable à condition que les déficits ne proviennent pas d’amortissements. Les investisseurs peuvent également amortir leur bien immobilier, ainsi que les meubles, leur permettant de réduire la base imposable.

Quels sont les avantages du statut LMP ?

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel permet d’accéder à de nombreux avantages en tant que propriétaire professionnel, souhaitant optimiser sa fiscalité et sécuriser son investissement.

Déductibilité des charges et amortissement des biens

L’un des principaux atouts du statut LMP, c’est la possibilité de déduire plusieurs charges, telles que les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et les frais de gestion. De plus, le LMP permet d’amortir le bien immobilier, mais également les meubles, pour baisser ainsi la base imposable.

Imputation des déficits sur le revenu global

Contrairement au LMNP, le statut LMP permet d’imputer les déficits obtenus par l’activité locative sur le revenu global sans plafond. En revanche, lorsque les déficits sont issus d’amortissements, l’imputation n’est pas possible. Ce mécanisme de défiscalisation peut être particulièrement opportun pour les investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu tout en bénéficiant de l’effet levier de l’emprunt.

Exonération des plus-values de cession

Le LMP offre également des conditions intéressantes au moment de la vente d’un bien immobilier. Il permet d’appliquer une exonération totale des plus-values après 5 ans d’activité avec ce statut, du moment où le chiffre d’affaires annuel généré par les loyers perçus n’excède pas 90 000 €. Cette exonération partielle ou totale des plus-values de cession en LMP est un avantage non négligeable pour les investisseurs immobiliers envisageant une revente de leur bien à moyen terme.

Accès à la protection sociale

Pour finir, l’affiliation obligatoire à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) en LMP est une des caractéristiques du statut. Cette particularité concerne les propriétaires bailleurs dont les revenus locatifs excèdent 23 000 € par an, lui permettant de bénéficier d’une protection sociale, comprenant notamment la retraite.