Quelles sont les villes où investir avec le dispositif Denormandie ?
La loi Denormandie a été mise en place pour encourager la rénovation des logements anciens dans les centres des villes moyennes en France. À condition de rénover et de louer des biens immobiliers situés dans des communes éligibles, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt. Au total, 507 communes sont concernées par ce dispositif.
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Les conditions d’éligibilité des villes au dispositif Denormandie
Pour qu’une ville soit éligible au dispositif Denormandie, elle doit répondre à certaines conditions spécifiques. Ces critères ont été établis pour cibler les zones où la rénovation de l’habitat est une priorité.
Les villes du plan Action Cœur de Ville
Le plan Action Cœur de Ville concerne 244 villes réparties sur tout le territoire français. Ces villes ont été sélectionnées par l’État pour bénéficier d’un soutien renforcé en matière de revitalisation de leur centre-ville. L’objectif est d’améliorer les conditions de vie des habitants, de dynamiser l’économie locale et de préserver le patrimoine architectural. Parmi ces 244 communes se trouvent notamment Montluçon, Moulins, Vichy, Alençon, Grasse, Arras, Béthune, Vierzon, Angoulême ou Béziers.
Les communes ayant signé une Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
L’Opération de Revitalisation de Territoire ou ORT est un dispositif créé par la loi ÉLAN en 2018. Il permet aux communes de mettre en place des projets ambitieux pour redynamiser leur territoire, notamment en matière d’habitat, de commerce et de services. La signature d’une ORT témoigne de l’engagement de la commune à mener des actions concrètes pour améliorer le cadre de vie. Les villes d’Alençon, Châlons-en-Champagne, Grasse, Arras, Béthune, Vierzon, Saint-Dizier, Nevers, Dole ou encore Lunéville, pour ne citer qu’elles, ont toutes signé cet accord.
Les villes où le besoin de réhabilitation de l’habitat est important
Certaines communes ont été identifiées par l’État comme ayant un besoin significatif de rénovation de leur parc immobilier ancien, sans nécessairement faire partie du plan Action Cœur de Ville ou avoir signé une ORT. Ces villes présentent souvent un taux de logements vacants élevé ou des habitats dégradés. Arras, Béthune, Vierzon, Perpignan, Calais, Roubaix, Lens, Maubeuge, Charleville-Mézières ou Forbach font partie de cette catégorie de ville également éligible au dispositif Denormandie.
Quelles sont les meilleures villes où investir en loi Denormandie en 2025 ?
Certaines villes sont particulièrement attractives pour un investissement en loi Denormandie, en raison de leur potentiel de valorisation immobilière et de leur dynamisme.
1/ Dunkerque
Dunkerque, située dans les Hauts-de-France, fait partie des villes bénéficiant du programme Action Cœur de Ville. Avec un marché immobilier accessible et un bassin d’emploi actif, Dunkerque présente un potentiel de location intéressant.
- Toutes les informations un investissement à Dunkerque en loi Denormandie
2/ Armentières
À proximité de la métropole lilloise, Armentières profite d’un fort attrait locatif. Cette ville, qui dispose d’un patrimoine architectural important, est en pleine phase de revitalisation, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.
- Comment investir en loi Denormandie à Armentières
3/ Arras
Connue pour ses places classées au patrimoine mondial de l’UNESCO, Arras bénéficie d’une forte demande locative. Avec ses projets de rénovation, elle attire de nombreux investisseurs souhaitant bénéficier des avantages du dispositif Denormandie.
- À lire également : comment investir en loi Denormandie à Arras ?
4/ Valenciennes
Située également dans les Hauts-de-France, Valenciennes se distingue par une population jeune et dynamique. Avec ses nombreux établissements d’enseignement supérieur, elle offre un marché locatif stable et attractif pour les investisseurs.
- Comment investir en loi Denormandie à Valenciennes
5/ Poitiers
Ville universitaire par excellence, Poitiers offre de belles perspectives de rentabilité locative. Son patrimoine historique et culturel en fait un lieu prisé, attirant aussi bien les étudiants que les familles.
- En savoir plus sur l’investissement en loi Denormandie à Poitiers
6/ Troyes
Située en région Grand Est, Troyes est une ville au charme médiéval, avec un fort potentiel de développement touristique et locatif. Le dispositif Denormandie y permet d’investir dans des biens anciens et de profiter d’un avantage fiscal tout en participant à la revitalisation de la ville.
- Toutes les informations pour investir à Troyes en loi Denormandie
Liste des villes éligibles à la loi Denormandie
Le dispositif Denormandie concerne donc 507 communes réparties sur tout l’hexagone. Voici une liste détaillée des villes éligibles par département.
Ain (01)
- Ambérieu-en-Bugey
- Artemare
- Belley
- Brégnier-Cordon
- Champagne-en-Valromey
- Groslée-Saint-Benoit
- Oyonnax
- Val-de-Virieu
- Virieu-le-Grand
Aisne (02)
- Château-Thierry
- Laon
- Saint-Quentin
- Soissons
- Tergnier
Allier (03)
- Montluçon
- Moulins
- Vichy
Alpes-de-Haute-Provence (04)
- Banon
- Manosque
- Mane
- Saint-Michel-l’Observatoire
Hautes-Alpes (05)
- Briançon
- Gap
Alpes-Maritimes (06)
- Grasse
- Vallauris
Ardèche (07)
- Annonay
- Aubenas
- Privas
Ardennes (08)
- Bairon et ses environs
- Bogny-sur-Meuse
- Carignan
- Fumay
- Givet
- Monthermé
- Monthois
- Revin
- Rimogne
- Rocroi
- Sedan
- Vireux-Molhain
- Vireux-Wallerand
- Vouziers
Ariège (09)
- Daumazan-sur-Arize
- Foix
- Lézat-sur-Lèze
- Le Fossat
- Le Mas-d’Azil
- Mazères
- Pamiers
- Saverdun
- Verniolle
Aube (10)
- Bar-sur-Aube
- Bayel
- Troyes
- Ville-sous-la-Ferté
Aude (11)
- Carcassonne
- Castelnaudary
- Narbonne
Aveyron (12)
- Millau
- Rodez
- Saint-Affrique
- Villefranche-de-Rouergue
Bouches-du-Rhône (13)
- Arles
- Marseille
- Tarascon
Calvados (14)
- Bayeux
- Caen
- Lisieux
- Vire Normandie
Cantal (15)
- Aurillac
- Mauriac
- Saint-Flour
Charente (16)
- Angoulême
- Châteauneuf-sur-Charente
- Cognac
- Gond-Pontouvre
- Jarnac
- La Couronne
- Ruelle-sur-Touvre
- Segonzac
Charente-Maritime (17)
- La Rochelle
- Rochefort
- Royan
- Saintes
Cher (18)
- Bourges
- Sancerre
- Vierzon
Corrèze (19)
- Allassac
- Brive-la-Gaillarde
- Cornil
- Corrèze
- Donzenac
- Laguenne-sur-Avalouze
- Sainte-Fortunade
- Tulle
- Ussel
Corse-du-Sud (2A)
- Ajaccio
- Bonifacio
- Olmeto
- Petreto-Bicchisano
- Propriano
- Sartène
Haute-Corse (2B)
- Bastia
- Calvi
- Corte
Côte-d’Or (21)
- Beaune
- Brazey-en-Plaine
- Dijon
- Seurre
Côtes-d’Armor (22)
- Dinan
- Lannion
- Saint-Brieuc
- Tréguier
Creuse (23)
- Guéret
Dordogne (24)
- Bergerac
- Périgueux
- Sarlat-la-Canéda
Doubs (25)
- Besançon
- Montbéliard
- Pontarlier
- Valentigney
Drôme (26)
- Montélimar
- Romans-sur-Isère
- Valence
Eure (27)
- Évreux
- Gaillon
- Louviers
- Pont-Audemer
- Val-de-Reuil
- Vernon
Eure-et-Loir (28)
- Chartres
- Châteaudun
- Dreux
- Lucé
- Mainvilliers
- Nogent-le-Rotrou
Finistère (29)
- Brest
- Morlaix
- Quimper
Gard (30)
- Alès
- Bagnols-sur-Cèze
- Nîmes
Haute-Garonne (31)
- Revel
- Toulouse
Gers (32)
- Auch
Gironde (33)
- Arcachon
- Bordeaux
- Libourne
- Sainte-Foy-la-Grande
Hérault (34)
- Agde
- Béziers
- Montpellier
- Sète
Ille-et-Vilaine (35)
- Fougères
- Redon
- Rennes
- Saint-Malo
- Vitré
Indre (36)
- Châteauroux
- Issoudun
- Le Blanc
Indre-et-Loire (37)
- Amboise
- Bléré
- Château-Renault
- Chinon
- Loches
- Tours
Isère (38)
- Grenoble
- Pontcharra
- Rives
- Saint-Marcellin
- Vienne
- Voiron
Jura (39)
- Arbois
- Dole
- Lons-le-Saunier
- Moirans-en-Montagne
- Poligny
- Saint-Claude
- Salins-les-Bains
Landes (40)
- Dax
- Mont-de-Marsan
Loir-et-Cher (41)
- Blois
- Vendôme
Loire (42)
- Montbrison
- Roanne
- Saint-Étienne
Haute-Loire (43)
- Le Puy-en-Velay
Loire-Atlantique (44)
- Nantes
- Saint-Nazaire
Loiret (45)
- Beaugency
- Châteauneuf-sur-Loire
- Gien
- Montargis
- Orléans
- Pithiviers
Lot (46)
- Cahors
- Figeac
Lot-et-Garonne (47)
- Agen
- Aiguillon
- Marmande
- Nérac
- Tonneins
- Villeneuve-sur-Lot
Lozère (48)
- Mende
Maine-et-Loire (49)
- Angers
- Cholet
- Saumur
Manche (50)
- Avranches
- Cherbourg-en-Cotentin
- Coutances
- Saint-Lô
Marne (51)
- Châlons-en-Champagne
- Épernay
- Reims
Haute-Marne (52)
- Chaumont
- Langres
- Saint-Dizier
Mayenne (53)
- Laval
- Mayenne
Meurthe-et-Moselle (54)
- Longwy
- Lunéville
- Nancy
- Toul
- Vandoeuvre-lès-Nancy
Meuse (55)
- Bar-le-Duc
- Commercy
- Verdun
Morbihan (56)
- Lorient
- Pontivy
- Vannes
Moselle (57)
- Forbach
- Metz
- Sarrebourg
- Sarreguemines
- Thionville
Nièvre (58)
- Clamecy
- Cosne-Cours-sur-Loire
- Nevers
Nord (59)
- Armentières
- Aulnoye-Aymeries
- Cambrai
- Comines
- Condé-sur-l’Escaut
- Denain
- Douai
- Dunkerque
- Fourmies
- Hazebrouck
- Lambersart
- Lille
- Maubeuge
- Roubaix
- Tourcoing
- Valenciennes
- Wattrelos
Oise (60)
- Beauvais
- Compiègne
- Creil
- Nogent-sur-Oise
- Senlis
Orne (61)
- Alençon
- Argentan
- Flers
- L’Aigle
Pas-de-Calais (62)
- Arras
- Béthune
- Boulogne-sur-Mer
- Bruay-la-Buissière
- Calais
- Étaples
- Lens
- Liévin
- Saint-Omer
Puy-de-Dôme (63)
- Ambert
- Clermont-Ferrand
- Ennezat
- Issoire
- Mont-Dore
- Riom
- Thiers
- Volvic
Pyrénées-Atlantiques (64)
- Bayonne
- Biarritz
- Pau
Hautes-Pyrénées (65)
- Lourdes
- Tarbes
Pyrénées-Orientales (66)
- Perpignan
- Thuir
Bas-Rhin (67)
- Bischwiller
- Haguenau
- Saverne
- Schweighouse-sur-Moder
- Strasbourg
Haut-Rhin (68)
- Colmar
- Guebwiller
- Mulhouse
- Soultz-Haut-Rhin
Rhône (69)
- Lyon
- Tarare
Haute-Saône (70)
- Gray
- Lure
- Vesoul
Saône-et-Loire (71)
- Autun
- Chalon-sur-Saône
- Le Creusot
- Mâcon
- Montceau-les-Mines
- Tournus
Sarthe (72)
- Bonnétable
- La Flèche
- Le Mans
- Sablé-sur-Sarthe
Savoie (73)
- Chambéry
- Saint-Jean-de-Maurienne
Haute-Savoie (74)
- Annecy
- Rumilly
- Thonon-les-Bains
Paris (75)
- Paris
Seine-Maritime (76)
- Bolbec
- Cany-Barville
- Dieppe
- Elbeuf
- Fécamp
- Le Havre
- Rouen
Seine-et-Marne (77)
- Avon
- Coulommiers
- Fontainebleau
- Meaux
- Melun
- Montereau-Fault-Yonne
- Nemours
Yvelines (78)
- Mantes-la-Jolie
- Poissy
- Rambouillet
- Sartrouville
- Trappes
Deux-Sèvres (79)
- Bressuire
- Niort
- Thouars
Somme (80)
- Abbeville
- Amiens
- Ault
- Gamaches
- Longpré-les-Corps-Saints
Tarn (81)
- Albi
- Castres
- Mazamet
Tarn-et-Garonne (82)
- Castelsarrasin
- Montauban
Var (83)
- Brignoles
- Draguignan
- Toulon
Vaucluse (84)
- Avignon
- Carpentras
- Cavaillon
Vendée (85)
- Fontenay-le-Comte
- La Roche-sur-Yon
- Les Sables-d’Olonne
Vienne (86)
- Châtellerault
- Loudun
- Poitiers
Haute-Vienne (87)
- Limoges
Vosges (88)
- Épinal
- Neufchâteau
- Saint-Dié-des-Vosges
Yonne (89)
- Auxerre
- Avallon
- Sens
Territoire de Belfort (90)
- Belfort
Essonne (91)
- Brétigny-sur-Orge
- Corbeil-Essonnes
- Évry-Courcouronnes
- Morsang-sur-Orge
- Saint-Michel-sur-Orge
- Sainte-Geneviève-des-Bois
- Villemoisson-sur-Orge
Hauts-de-Seine (92)
- Boulogne-Billancourt
- Nanterre
- Neuilly-sur-Seine
Seine-Saint-Denis (93)
- Aubervilliers
- Saint-Denis
Val-de-Marne (94)
- Créteil
- Vitry-sur-Seine
Val-d’Oise (95)
- Argenteuil
- Cergy
- Gonesse
- Persan
Guadeloupe (971)
- Baie-Mahault
- Basse-Terre
- Les Abymes
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Martinique (972)
- Fort-de-France
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La Réunion (974)
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