Investir en LMNP à Toulouse

La ville rose est l’une des villes les plus dynamiques pour les investisseurs immobiliers et compte 65 % de locataires. Avec un prix moyen du m² autour des 3 540 € pour 14 € du m² à la location en moyenne et une population en augmentation de 6 % sur 5 ans, elle attire de nombreux locataires, entre les actifs du secteur aéronautique toulousain et les 110 000 étudiants des nombreuses écoles et universités. Que ce soit dans le centre-ville historique ou dans des quartiers périphériques comme Lalande ou Saint-Martin du Touch, la demande locative est élevée, et l’investissement en LMNP promet un rendement supérieur à 5 %.

• Tout savoir sur l’investissement LMNP à Toulouse

Lille

Avec son positionnement stratégique entre Paris, Londres et Bruxelles, Lille est une ville où il fait bon investir. Avec un prix moyen du m² de 3 426 € à l’achat, et de 14 € à la location, la tension locative y est élevée puisque 70 % des Lillois sont locataires. Lille est également une ville étudiante majeure, avec 16 % de sa population inscrite dans des établissements d’enseignement supérieur. Les quartiers proches de l’Université Catholique, comme Vauban et Bois Blancs, sont des secteurs à fort potentiel pour la location meublée. Une ville étudiante telle que Lille est idéale pour mener un investissement en location meublée.

• Comment investir en LMNP à Lille ?

Angers

Régulièrement classée parmi les villes les plus attractives de France, Angers attire de nombreux investisseurs de par son environnement, son réseau de transports en commun efficace, son aménagement urbain et sa proximité avec Paris. La ville est particulièrement prisée pour sa population jeune, puisqu’on dénombre près de 20 % d’étudiants. Pour acheter à Angers, il faut compter sur un prix moyen du m² s’élevant à 3 200 €, pour une location à 12 € du m² en moyenne. Avec 66 % de locataires, le taux de rentabilité s’yélève à 6 %, de quoi garantir un investissement en LMNP à Angers rentable, notamment dans les quartiers Saint-Serge et Belle-Beille, zones idéales pour investir en meublé.

Nantes

Entre son riche patrimoine architectural, son dynamisme économique et ses grands projets d’aménagements urbains, Nantes est une valeur sûre pour les investisseurs. Sa diversité de quartiers et de types de logements sont autant d’éléments attractifs pour investir en LMNP à Nantes. Avec un prix moyen d’achat autour des 3 532 € du m², et 13 € du m² à la location, c’est une option intéressante puisque la demande locative nantaise est forte, notamment dans les petites surfaces. Les quartiers Saint-Félix et Hauts-Pavés sont particulièrement prisés par les étudiants et les jeunes actifs, assurant une bonne rentabilité locative tout au long de l’année.

• Comment investir à Nantes avec le statut LMNP ?

Paris

Malgré des prix immobiliers élevés, puisqu’il faut compter 9 293 € du m² en moyenne, Paris reste une valeur sûre. La demande pour des logements meublés est en effet particulièrement élevée, notamment pour des petites surfaces comme des studios ou les deux pièces, très prisés des nombreux étudiants de la capitale. Les quartiers étudiants comme le quartier latin, ou encore les quartiers autour des grandes entreprises sont particulièrement demandés. Il faut dire qu’à Paris, la vacance locative est quasi inexistante, et les biens se louent en moyenne à 31 € du m². De quoi assurer aux investisseurs en LMNP à Paris une sécurité de leurs revenus locatifs.

Bordeaux

Bordeaux attire tant par son patrimoine architectural que son dynamisme économique, culturel et étudiant. Au nombre de 105 000 et en constante augmentation, c’est une population très en demande de logements meublés et notamment de petites surfaces. Avec un prix à l’achat de 4 607 € du m² pour une location à 16 € du m², Bordeaux connaît un taux de rendement moyen entre 3 % et 4 %. Que ce soit dans le quartier des Capucins-Victoire pour un petit appartement étudiant ou des biens un peu plus en périphérie comme Bastide ou Bacalan, on retrouve une forte demande locative pour un investissement en LMNP à Bordeaux.

Valenciennes

Valenciennes est une ville de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers, notamment grâce à ses prix attractifs. Avec un prix moyen du m² de 1 929 € à l’achat et des loyers autour de 11 € du m², le marché locatif y est accessible, tout en garantissant un bon rendement. La ville compte une population étudiante en croissance, particulièrement autour de l’Université Polytechnique Hauts-de-France, ce qui dynamise la demande pour les petites surfaces meublées. Les quartiers proches du centre-ville et de l’université, tels que Les Tertiales et Saint-Waast, offrent de belles opportunités pour un investissement en LMNP à Valenciennes.

Lyon

Capitale économique et culturelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Avec un prix moyen de 5 210 € du m² à l’achat et des loyers moyens de 16,3 € du m², la ville affiche une rentabilité locative stable. La Croix-Rousse, avec son charme historique, ainsi que le quartier étudiant de la Guillotière, sont particulièrement demandés. Grâce à une population étudiante de plus de 160 000 personnes et une économie en plein essor, Lyon se positionne comme un excellent choix pour investir en LMNP, avec des taux de rendement avoisinant les 4 %.

• Toutes les informations pour investir avec le statut LMNP à Lyon

Marseille

Deuxième plus grande ville de France, Marseille offre de belles opportunités pour les investisseurs en LMNP. Avec un prix moyen de 4 017 € du m² et des loyers autour de 16 € du m², la ville assure une rentabilité attractive. Le quartier du Vieux-Port, avec ses nombreux commerces et restaurants, ainsi que le secteur Saint-Charles, proche de la gare et des universités, sont particulièrement prisés des locataires. Marseille attire non seulement des étudiants, mais aussi des jeunes actifs et des touristes, assurant une faible vacance locative et un rendement locatif pouvant aller jusqu’à 6 %.

Rennes

Ville préférée des cadres et capitale bretonne, Rennes séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à son dynamisme économique et culturel. Il n’en faut pas moins pour rendre intéressant l’investissement en LMNP à Rennes ! Le prix moyen du m² à l’achat y est de 4 155 €, pour des loyers moyens de 15 € du m². La ville compte près de 68 % de locataires, dont une importante population étudiante, avec 68 000 inscrits dans l’enseignement supérieur. Les quartiers Villejean et Beauregard, proches des universités, sont particulièrement prisés pour la location meublée. Grâce à une forte demande locative, Rennes offre une rentabilité intéressante, avec des taux de rendement pouvant atteindre 5 %.

Troyes

• Retrouvez comment investir à Troyes avec le statut LMNP