Comment fonctionne le statut LMNP à Bordeaux ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier de mettre en location un bien immobilier meublé tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux. À Bordeaux comme dans le reste de la France, ce statut s’adresse aux bailleurs particuliers dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Ces revenus sont alors imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que comme des revenus fonciers classiques.

Le statut LMNP à Bordeaux propose deux options d’imposition : le régime réel et le régime micro-BIC. Le régime réel permet de déduire les charges liées à l’exploitation du bien (frais d’entretien, amortissement, intérêts d’emprunt), ce qui peut considérablement réduire voire annuler l’imposition sur les loyers perçus. Le régime micro-BIC, quant à lui, propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui simplifie la gestion comptable pour les investisseurs.

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Quels sont les avantages d’investir en LMNP à Bordeaux ?

Investir en LMNP à Bordeaux présente de nombreux avantages, tant en termes de fiscalité que de rentabilité locative. Voici quelques atouts majeurs de ce type d’investissement.

Un marché locatif en plein essor

Bordeaux connaît une forte demande locative, soutenue par sa population croissante et son attractivité. La ville accueille chaque année des milliers d’étudiants et de professionnels, ce qui garantit une occupation rapide des logements meublés. La demande locative est particulièrement élevée dans les quartiers proches des universités et des centres d’affaires, rendant l’investissement en LMNP extrêmement intéressant pour les petites surfaces et studios.

Une fiscalité avantageuse

Le statut LMNP à Bordeaux permet de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux. En optant pour le régime réel, les investisseurs peuvent déduire de nombreuses charges, telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion ou encore les travaux de rénovation. Cela peut aboutir à une imposition quasi-nulle sur les revenus locatifs. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 %, simplifiant ainsi les démarches administratives tout en restant fiscalement attractif.

Un cadre de vie prisé

Avec son patrimoine classé à l’UNESCO et sa proximité avec l’océan Atlantique, Bordeaux offre un environnement agréable tout en étant idéalement situé. Le cadre de vie bordelais, alliant dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie, attire de nombreux actifs et étudiants, ce qui garantit une demande locative constante et une valorisation des biens sur le long terme.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP à Bordeaux ?

Pour être éligible au statut LMNP à Bordeaux, l’investisseur doit respecter certaines conditions, notamment en ce qui concerne le mobilier du logement et les plafonds de revenus locatifs.

Les meubles obligatoires en LMNP

Pour qu’un logement soit considéré comme meublé et donc éligible au LMNP, il doit être équipé d’un certain nombre de meubles obligatoires. La loi impose la présence de certains équipements, garantissant que le logement est prêt à être habité et facilitant sa location. Une liste détaillée des équipements et du mobilier inclus dans un logement meublé a été établie à la fois par la loi ALUR du 4 mars 2014 puis par le décret du 31 juillet 2015 pour les meublés traditionnels, à laquelle il est possible de se référer pour un meublé LMNP. Elle inclut par exemple : 

• La literie ; 
• Des rideaux ou stores pour les fenêtres des chambres ;
• Les équipements de cuisine : plaques, four, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles ;
• La table et les chaises ;
• Le mobilier de rangement ; 
• Le matériel d’entretien ménager ; 
• L’éclairage du logement.

Les conditions du statut LMNP

Le statut LMNP à Bordeaux impose que les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an ou qu’elles ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Le non-respect de ces conditions entraîne la perte du statut LMNP et l’obligation de passer au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), soumis à une fiscalité plus contraignante. Il est donc essentiel de bien gérer les recettes locatives pour maximiser les avantages fiscaux du LMNP.

Où acquérir un logement LMNP à Bordeaux ?

Bordeaux est une ville aux multiples facettes, offrant des opportunités d’investissement dans différents quartiers, en fonction des objectifs et du budget de l’investisseur. Voici un aperçu des quartiers les plus intéressants pour investir en LMNP à Bordeaux.

Chartrons

Le quartier des Chartrons est particulièrement prisé par les jeunes actifs et les expatriés. Situé près des quais de la Garonne, il offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux cafés, restaurants et boutiques. Ce secteur est idéal pour un investissement en LMNP, surtout pour des logements de standing.

Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel, avec ses nombreux commerces et son ambiance chaleureuse, attire une population jeune et dynamique. La proximité du centre-ville et des transports en commun en fait un emplacement de choix pour les investisseurs cherchant à proposer des petites surfaces en location.

Bastide

Situé sur la rive droite de la Garonne, le quartier de la Bastide bénéficie d’une dynamique de rénovation urbaine, avec des projets immobiliers neufs et des infrastructures modernes. C’est un secteur en pleine mutation, idéal pour les investisseurs souhaitant profiter de la croissance future de la ville.

Caudéran

Caudéran, à l’ouest de Bordeaux, est un quartier résidentiel calme, apprécié pour ses espaces verts et ses écoles de qualité. C’est un secteur idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible, tout en restant proche du centre-ville.