Comment fonctionne le statut LMNP à Lyon ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. À Lyon, comme partout en France, ce statut s’adresse aux investisseurs dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou ne représentent pas plus de 50 % des revenus globaux du foyer. Le LMNP à Lyon offre ainsi la possibilité de générer des revenus tout en optimisant sa fiscalité.

Deux régimes d’imposition sont possibles dans le cadre du LMNP à Lyon : le régime micro-BIC et le régime réel. Le premier propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du bien), réduisant ainsi l’imposition sur les revenus. Avec son marché immobilier dynamique, Lyon est une ville propice à l’investissement en LMNP, en particulier pour les logements situés dans les quartiers prisés.

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Quels sont les avantages d’investir en LMNP à Lyon ?

Investir en LMNP à Lyon présente de nombreux avantages, tant du point de vue de la ville que du statut fiscal. Troisième plus grande ville de France après Paris et Marseille, la capitale des Gaules attire des étudiants, jeunes actifs et cadres grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. L’association de ces éléments avec le dispositif LMNP en fait un investissement judicieux.

Un marché locatif en pleine expansion

Lyon accueille chaque année plus de 150 000 étudiants, renforçant une demande locative élevée, notamment pour les petites surfaces. Les quartiers étudiants comme la Presqu’île ou les pentes de la Croix-Rousse sont particulièrement recherchés. Investir en LMNP à Lyon permet de garantir une occupation rapide du logement.

Des avantages fiscaux attractifs

Le statut LMNP à Lyon propose des avantages fiscaux intéressants. Le régime micro-BIC offre un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, simplifiant la déclaration fiscale. Le régime réel, quant à lui, permet une déduction des charges importantes, notamment l’amortissement du bien immobilier, réduisant, voire annulant, l’impôt sur les revenus locatifs.

Une ville dynamique

En plus de ses avantages fiscaux, Lyon bénéficie d’une attractivité économique incontestable. Son bassin d’emplois, ses infrastructures de transport et son rayonnement international en font une ville où la demande locative reste soutenue. Investir en LMNP à Lyon garantit une valorisation du bien sur le long terme, avec un potentiel de plus-value intéressant.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP à Lyon ?

Avant de se lancer dans un investissement en LMNP à Lyon, certaines conditions doivent être respectées. Ces exigences portent principalement sur le mobilier, les revenus locatifs et l’inscription au registre du commerce.

Meubles obligatoires en LMNP

Pour être éligible au statut LMNP à Lyon, le logement doit être meublé conformément à la législation en vigueur. La loi ALUR, complétée par le décret du 31 juillet 2015, impose une liste d’équipements essentiels, incluant, entre autres, une literie, des appareils de cuisine, un mobilier de rangement, ainsi que des équipements d’entretien. Cette obligation garantit au locataire un confort immédiat à son arrivée.

Conditions de revenus et plafond des 23 000 €

Le statut LMNP à Lyon est accessible aux investisseurs dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou ne représentent pas plus de 50 % des revenus totaux du foyer. Si ces seuils sont franchis, l’investisseur bascule automatiquement sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), avec des implications fiscales différentes. Il est également nécessaire de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour bénéficier des avantages fiscaux.

Où acquérir un logement LMNP à Lyon ?

Lyon regorge de quartiers attractifs pour investir en LMNP. Certains secteurs sont particulièrement prisés en raison de leur localisation stratégique et de la demande locative importante.

La Presqu’île

Le cœur historique de Lyon, entre le Rhône et la Saône, est un emplacement de choix. La Presqu’île est très recherchée pour son cadre de vie, ses commerces et sa proximité avec les universités et entreprises. Les biens immobiliers y sont très demandés, garantissant un rendement locatif intéressant.

La Croix-Rousse

Située sur les hauteurs de Lyon, la Croix-Rousse est un quartier prisé pour son ambiance chaleureuse et son architecture unique. Très apprécié des étudiants et jeunes actifs, ce secteur offre un excellent potentiel pour un investissement en LMNP, avec des biens meublés qui trouvent rapidement preneur.

Part-Dieu

Quartier d’affaires en pleine expansion, la Part-Dieu est idéale pour cibler une clientèle de cadres et de professionnels. L’arrivée de nombreux sièges d’entreprises et son accès direct à la gare en font un secteur prisé pour un investissement en LMNP à Lyon, surtout pour des biens de standing.

Villeurbanne

Limitrophe de Lyon, Villeurbanne se distingue par ses prix immobiliers plus accessibles tout en étant proche des grands pôles universitaires et des zones d’activité économique. Investir en LMNP dans cette zone permet de profiter d’une forte demande locative tout en optimisant la rentabilité.