Comment fonctionne le statut LMNP à Rennes ?

Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) s’adresse aux propriétaires particuliers souhaitant louer un bien immobilier meublé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux permettant d’optimiser la rentabilité de son investissement. À Rennes, ce statut fiscal permet aux investisseurs de louer un logement exclusivement meublé et de percevoir des revenus locatifs réguliers.

En s’engageant en LMNP, le bailleur doit respecter certains critères spécifiques pour bénéficier des avantages fiscaux du statut. À commencer par le régime fiscal. En LMNP, le propriétaire doit faire le choix entre deux régimes : le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 %, ou le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges, dont l’amortissement du bien, l’atout phare en LMNP.

Ce statut est particulièrement prisé des investisseurs à Rennes, en raison de la présence d’une population étudiante importante et d’une forte demande locative en meublé dans des quartiers dynamiques et bien desservis. La ville promet une rentabilité élevée pour les bailleurs qui choisissent d’investir en LMNP à Rennes.

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Quels sont les avantages d’investir en LMNP à Rennes ?

Investir en LMNP à Rennes présente de nombreux avantages, tant au niveau fiscal qu’en termes de stratégie de placement immobilier. Que vous cherchiez à optimiser vos revenus locatifs, à diminuer la pression fiscale, ou à diversifier votre patrimoine, ce statut est une solution rentable, durable et peu risquée.

Un marché locatif dynamique

Rennes est une ville en pleine expansion, avec plus de 468 000 habitants en 2025. Depuis la crise sanitaire de 2020, elle a connu une croissance record, notamment avec l’affluence des Parisiens en quête de m² habitables. Grâce à sa population étudiante, son attractivité économique, ses nombreux projets urbains, mais aussi son environnement verdoyant, la tension locative est de plus en plus importante, avec des demandes de logements en forte augmentation. Cette croissance démographique envoie des signaux encourageants aux investisseurs locatifs LMNP à Rennes, écartant au maximum le risque de vacance locative sur le secteur.

Des avantages fiscaux intéressants

Le statut LMNP permet d’alléger l’impôt sur le revenu. Avec le régime micro-BIC, le propriétaire profite d’un abattement de 50 % sur les loyers perçus. Pour ceux qui choisissent le régime réel, ce sont les charges liées au bien immobilier qui sont déductibles, tout comme les frais de gestion, les travaux, l’achat des meubles, mais aussi les intérêts d’emprunt du crédit immobilier.

Une diversification du patrimoine immobilier

Investir en LMNP à Rennes permet de diversifier son patrimoine et d’investir dans la pierre dans un placement à long terme. En effet, Rennes est une ville en plein essor, dont le contexte économique et social est favorable au marché immobilier de la ville. Rennes se distingue par la stabilité de son marché immobilier, offrant des perspectives de valorisation de patrimoine à moyen et long terme, permettant aux propriétaires de biens immobiliers de réaliser une plus-value lors de la revente.

Quelles sont les conditions pour investir en LMNP à Rennes ?

Avant de se lancer dans un projet d’investissement en LMNP à Rennes, il est essentiel de connaître les modalités à respecter, tant sur le plan des critères exigés pour le mobilier que sur les critères financiers liés au statut.

Les meubles obligatoires dans un logement meublé

Pour qu’un bien soit éligible au statut LMNP, il doit être impérativement loué en tant que logement meublé. Cela implique de respecter une liste précise de meubles obligatoires fournis par le propriétaire, permettant aux locataires de s’installer immédiatement, sans avoir à investir dans des équipements indispensables au quotidien.

Cette liste comprend notamment : une literie avec couette ou une couverture, des plaques de cuisson, un réfrigérateur avec une partie freezer, des ustensiles de cuisine, des luminaires, des meubles de rangement et une table avec des sièges pour manger.

Les conditions financières pour accéder au statut LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP à Rennes, le propriétaire bailleur doit respecter les plafonds de revenus locatifs imposés. Les revenus provenant de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € par an, ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Lorsque ces deux plafonds sont dépassés, le propriétaire bailleur doit alors se tourner vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), qui présente un régime fiscal différent.

Beaucoup d’entre eux se tournent vers le régime réel, permettant de déduire les charges et de réaliser un amortissement du bien immobilier augmentant la rentabilité du projet.

Où acquérir un logement LMNP à Rennes ?

Rennes, aux quartiers dynamiques et attractifs, offre un large panel de secteurs favorables pour un investissement LMNP réussi. Voici une sélection des meilleurs quartiers où investir à Rennes.

Centre-ville

Le centre-ville de Rennes à la croisée des chemins entre histoire et modernité est emblématique avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et son patrimoine classé comme le Parlement de Bretagne. Secteur dynamique et animé par de nombreux commerces, cafés, restaurants, et marchés locaux, le centre-ville de Rennes abrite aussi le marché des Lices, l’un des plus grands de France. Vivre dans ce cœur historique offre un accès immédiat aux activités culturelles comme les théâtres, les musées, mais aussi les événements artistiques organisés toute l’année par la ville. De plus, Rennes est une métropole étudiante et innovante, puisqu’elle bénéficie d’un très bon réseau de transports (bus, métro) mais aussi d’espaces verts tels que le parc du Thabor, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Étudiants et jeunes actifs sont attirés par la vie rennaise en centre-ville, qu’ils font vivre et évoluer au fil des ans. Le centre-ville de Rennes affiche une rentabilité de 5 % en moyenne en 2025, avec un prix d’achat au m² d’environ 4 728 € pour un appartement et de 15 €/m² à la location.

Saint-Martin

Traversé par le canal Saint-Martin, ce quartier de Rennes est situé au nord du centre-ville. Secteur en plein essor, il attire tout particulièrement les jeunes couples avec enfants, séduits par ses airs de village et son environnement verdoyant. De plus, sa proximité avec des pôles d’innovation, mais aussi sa connexion au réseau de transports en font un quartier convoité pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré, entre tranquillité et dynamisme urbain. Agréable à vivre et proche du centre-ville, le quartier Saint-Martin est un secteur géographique idéal pour investir en LMNP à Rennes, dont le prix au m² à la vente est en moyenne de 4 307 € et les loyers pratiqués sont de 14 €/m².

Villejean-Beauregard

Villejean-Beauregard est le quartier étudiant par excellence à Rennes, mais aussi des jeunes actifs. Plusieurs campus universitaires et infrastructures dédiées aux étudiants sont implantés dans ce secteur, rendant la tension locative du quartier particulièrement importante. Investir en LMNP à Villejean-Beauregard garantit une occupation régulière, avec très peu de risque de vacance locative, plus particulièrement pour les petites surfaces, très recherchées par les étudiants. Un T1 à Villejean-Beauregard se loue en moyenne 470 € pour 30 m² et s’achète environ à un prix de 140 000 €.

Thabor – Saint-Hélier

Proche du centre-ville, le quartier Thabor – Saint-Hélier fait partie des plus prisés de Rennes. Très résidentiel, il est recherché pour sa qualité de vie qui attire les cadres et les familles en quête de tranquillité et de confort de vie au quotidien. La proximité avec le parc du Thabor, véritable poumon vert de la ville, participe au charme du quartier. Investir en LMNP à Rennes dans ce secteur est une stratégie rentable, avec un prix au m² à la vente de 4 734 € et à la location de 15 €/m². Le prix d’un studio à Thabor – Saint-Hélier est en moyenne de 130 000 € pour près de 30 m² et se loue environ 600 €/mois pour la même superficie.