Les conditions d’éligibilité des villes au dispositif Denormandie

Les villes où le besoin de réhabilitation de l’habitat est important

Certaines communes ont été identifiées par l’État comme ayant un besoin significatif de rénovation de leur parc immobilier ancien, sans nécessairement faire partie du plan Action Cœur de Ville ou avoir signé une ORT. Ces villes présentent souvent un taux de logements vacants élevé ou des habitats dégradés. Arras, Béthune, Vierzon, Perpignan, Calais, Roubaix, Lens, Maubeuge, Charleville-Mézières ou Forbach font partie de cette catégorie de ville également éligible au dispositif Denormandie.

Quelles sont les meilleures villes où investir en loi Denormandie en 2025 ?

Certaines villes sont particulièrement attractives pour un investissement en loi Denormandie, en raison de leur potentiel de valorisation immobilière et de leur dynamisme.

1/ Dunkerque

Dunkerque, située dans les Hauts-de-France, fait partie des villes bénéficiant du programme Action Cœur de Ville. Avec un marché immobilier accessible et un bassin d’emploi actif, Dunkerque présente un potentiel de location intéressant.

• Toutes les informations un investissement à Dunkerque en loi Denormandie

2/ Armentières

À proximité de la métropole lilloise, Armentières profite d’un fort attrait locatif. Cette ville, qui dispose d’un patrimoine architectural important, est en pleine phase de revitalisation, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.

• Comment investir en loi Denormandie à Armentières

3/ Arras

Connue pour ses places classées au patrimoine mondial de l’UNESCO, Arras bénéficie d’une forte demande locative. Avec ses projets de rénovation, elle attire de nombreux investisseurs souhaitant bénéficier des avantages du dispositif Denormandie.

• À lire également : comment investir en loi Denormandie à Arras ?

4/ Valenciennes

Située également dans les Hauts-de-France, Valenciennes se distingue par une population jeune et dynamique. Avec ses nombreux établissements d’enseignement supérieur, elle offre un marché locatif stable et attractif pour les investisseurs.

• Comment investir en loi Denormandie à Valenciennes

5/ Poitiers

Ville universitaire par excellence, Poitiers offre de belles perspectives de rentabilité locative. Son patrimoine historique et culturel en fait un lieu prisé, attirant aussi bien les étudiants que les familles.

• En savoir plus sur l’investissement en loi Denormandie à Poitiers

6/ Troyes

Située en région Grand Est, Troyes est une ville au charme médiéval, avec un fort potentiel de développement touristique et locatif. Le dispositif Denormandie y permet d’investir dans des biens anciens et de profiter d’un avantage fiscal tout en participant à la revitalisation de la ville.

• Toutes les informations pour investir à Troyes en loi Denormandie

Liste des villes éligibles à la loi Denormandie

Le dispositif Denormandie concerne donc 507 communes réparties sur tout l’hexagone. Voici une liste détaillée des villes éligibles par département.

Ain (01)

• Ambérieu-en-Bugey
• Artemare
• Belley
• Brégnier-Cordon
• Champagne-en-Valromey
• Groslée-Saint-Benoit
• Oyonnax
• Val-de-Virieu
• Virieu-le-Grand

Aisne (02)

• Château-Thierry
• Laon
• Saint-Quentin
• Soissons
• Tergnier

Allier (03)

• Montluçon
• Moulins
• Vichy

Alpes-de-Haute-Provence (04)

• Banon
• Manosque
• Mane
• Saint-Michel-l’Observatoire

Hautes-Alpes (05)

• Briançon
• Gap

Alpes-Maritimes (06)

• Grasse
• Vallauris

Ardèche (07)

• Annonay
• Aubenas
• Privas

Ardennes (08)

• Bairon et ses environs
• Bogny-sur-Meuse
• Carignan
• Fumay
• Givet
• Monthermé
• Monthois
• Revin
• Rimogne
• Rocroi
• Sedan
• Vireux-Molhain
• Vireux-Wallerand
• Vouziers

Ariège (09)

• Daumazan-sur-Arize
• Foix
• Lézat-sur-Lèze
• Le Fossat
• Le Mas-d’Azil
• Mazères
• Pamiers
• Saverdun
• Verniolle

Aube (10)

• Bar-sur-Aube
• Bayel
• Troyes
• Ville-sous-la-Ferté

Aude (11)

• Carcassonne
• Castelnaudary
• Narbonne

Aveyron (12)

• Millau
• Rodez
• Saint-Affrique
• Villefranche-de-Rouergue

Bouches-du-Rhône (13)

• Arles
• Marseille
• Tarascon

Calvados (14)

• Bayeux
• Caen
• Lisieux
• Vire Normandie

Cantal (15)

• Aurillac
• Mauriac
• Saint-Flour

Charente (16)

• Angoulême
• Châteauneuf-sur-Charente
• Cognac
• Gond-Pontouvre
• Jarnac
• La Couronne
• Ruelle-sur-Touvre
• Segonzac

Charente-Maritime (17)

• La Rochelle
• Rochefort
• Royan
• Saintes

Cher (18)

• Bourges
• Sancerre
• Vierzon

Corrèze (19)

• Allassac
• Brive-la-Gaillarde
• Cornil
• Corrèze
• Donzenac
• Laguenne-sur-Avalouze
• Sainte-Fortunade
• Tulle
• Ussel

Corse-du-Sud (2A)

• Ajaccio
• Bonifacio
• Olmeto
• Petreto-Bicchisano
• Propriano
• Sartène

Haute-Corse (2B)

• Bastia
• Calvi
• Corte

Côte-d’Or (21)

• Beaune
• Brazey-en-Plaine
• Dijon
• Seurre

Côtes-d’Armor (22)

• Dinan
• Lannion
• Saint-Brieuc
• Tréguier

Creuse (23)

• Guéret

Dordogne (24)

• Bergerac
• Périgueux
• Sarlat-la-Canéda

Doubs (25)

• Besançon
• Montbéliard
• Pontarlier
• Valentigney

Drôme (26)

• Montélimar
• Romans-sur-Isère
• Valence

Eure (27)

• Évreux
• Gaillon
• Louviers
• Pont-Audemer
• Val-de-Reuil
• Vernon

Eure-et-Loir (28)

• Chartres
• Châteaudun
• Dreux
• Lucé
• Mainvilliers
• Nogent-le-Rotrou

Finistère (29)

• Brest
• Morlaix
• Quimper

Gard (30)

• Alès
• Bagnols-sur-Cèze
• Nîmes

Haute-Garonne (31)

• Revel
• Toulouse

Gers (32)

• Auch

Gironde (33)

• Arcachon
• Bordeaux
• Libourne
• Sainte-Foy-la-Grande

Hérault (34)

• Agde
• Béziers
• Montpellier
• Sète

Ille-et-Vilaine (35)

• Fougères
• Redon
• Rennes
• Saint-Malo
• Vitré

Indre (36)

• Châteauroux
• Issoudun
• Le Blanc

Indre-et-Loire (37)

• Amboise
• Bléré
• Château-Renault
• Chinon
• Loches
• Tours

Isère (38)

• Grenoble
• Pontcharra
• Rives
• Saint-Marcellin
• Vienne
• Voiron

Jura (39)

• Arbois
• Dole
• Lons-le-Saunier
• Moirans-en-Montagne
• Poligny
• Saint-Claude
• Salins-les-Bains

Landes (40)

• Dax
• Mont-de-Marsan

Loir-et-Cher (41)

• Blois
• Vendôme

Loire (42)

• Montbrison
• Roanne
• Saint-Étienne

Haute-Loire (43)

• Le Puy-en-Velay

Loire-Atlantique (44)

• Nantes
• Saint-Nazaire

Loiret (45)

• Beaugency
• Châteauneuf-sur-Loire
• Gien
• Montargis
• Orléans
• Pithiviers

Lot (46)

• Cahors
• Figeac

Lot-et-Garonne (47)

• Agen
• Aiguillon
• Marmande
• Nérac
• Tonneins
• Villeneuve-sur-Lot

Lozère (48)

• Mende

Maine-et-Loire (49)

• Angers
• Cholet
• Saumur

Manche (50)

• Avranches
• Cherbourg-en-Cotentin
• Coutances
• Saint-Lô

Marne (51)

• Châlons-en-Champagne
• Épernay
• Reims

Haute-Marne (52)

• Chaumont
• Langres
• Saint-Dizier

Mayenne (53)

• Laval
• Mayenne

Meurthe-et-Moselle (54)

• Longwy
• Lunéville
• Nancy
• Toul
• Vandoeuvre-lès-Nancy

Meuse (55)

• Bar-le-Duc
• Commercy
• Verdun

Morbihan (56)

• Lorient
• Pontivy
• Vannes

Moselle (57)

• Forbach
• Metz
• Sarrebourg
• Sarreguemines
• Thionville

Nièvre (58)

• Clamecy
• Cosne-Cours-sur-Loire
• Nevers

Nord (59)

• Armentières
• Aulnoye-Aymeries
• Cambrai
• Comines
• Condé-sur-l’Escaut
• Denain
• Douai
• Dunkerque
• Fourmies
• Hazebrouck
• Lambersart
• Lille
• Maubeuge
• Roubaix
• Tourcoing
• Valenciennes
• Wattrelos

Oise (60)

• Beauvais
• Compiègne
• Creil
• Nogent-sur-Oise
• Senlis

Orne (61)

• Alençon
• Argentan
• Flers
• L’Aigle

Pas-de-Calais (62)

• Arras
• Béthune
• Boulogne-sur-Mer
• Bruay-la-Buissière
• Calais
• Étaples
• Lens
• Liévin
• Saint-Omer

Puy-de-Dôme (63)

• Ambert
• Clermont-Ferrand
• Ennezat
• Issoire
• Mont-Dore
• Riom
• Thiers
• Volvic

Pyrénées-Atlantiques (64)

• Bayonne
• Biarritz
• Pau

Hautes-Pyrénées (65)

• Lourdes
• Tarbes

Pyrénées-Orientales (66)

• Perpignan
• Thuir

Bas-Rhin (67)

• Bischwiller
• Haguenau
• Saverne
• Schweighouse-sur-Moder
• Strasbourg

Haut-Rhin (68)

• Colmar
• Guebwiller
• Mulhouse
• Soultz-Haut-Rhin

Rhône (69)

• Lyon
• Tarare

Haute-Saône (70)

• Gray
• Lure
• Vesoul

Saône-et-Loire (71)

• Autun
• Chalon-sur-Saône
• Le Creusot
• Mâcon
• Montceau-les-Mines
• Tournus

Sarthe (72)

• Bonnétable
• La Flèche
• Le Mans
• Sablé-sur-Sarthe

Savoie (73)

• Chambéry
• Saint-Jean-de-Maurienne

Haute-Savoie (74)

• Annecy
• Rumilly
• Thonon-les-Bains

Paris (75)

• Paris

Seine-Maritime (76)

• Bolbec
• Cany-Barville
• Dieppe
• Elbeuf
• Fécamp
• Le Havre
• Rouen

Seine-et-Marne (77)

• Avon
• Coulommiers
• Fontainebleau
• Meaux
• Melun
• Montereau-Fault-Yonne
• Nemours

Yvelines (78)

• Mantes-la-Jolie
• Poissy
• Rambouillet
• Sartrouville
• Trappes

Deux-Sèvres (79)

• Bressuire
• Niort
• Thouars

Somme (80)

• Abbeville
• Amiens
• Ault
• Gamaches
• Longpré-les-Corps-Saints

Tarn (81)

• Albi
• Castres
• Mazamet

Tarn-et-Garonne (82)

• Castelsarrasin
• Montauban

Var (83)

• Brignoles
• Draguignan
• Toulon

Vaucluse (84)

• Avignon
• Carpentras
• Cavaillon

Vendée (85)

• Fontenay-le-Comte
• La Roche-sur-Yon
• Les Sables-d’Olonne

Vienne (86)

• Châtellerault
• Loudun
• Poitiers

Haute-Vienne (87)

• Limoges

Vosges (88)

• Épinal
• Neufchâteau
• Saint-Dié-des-Vosges

Yonne (89)

• Auxerre
• Avallon
• Sens

Territoire de Belfort (90)

• Belfort

Essonne (91)

• Brétigny-sur-Orge
• Corbeil-Essonnes
• Évry-Courcouronnes
• Morsang-sur-Orge
• Saint-Michel-sur-Orge
• Sainte-Geneviève-des-Bois
• Villemoisson-sur-Orge

Hauts-de-Seine (92)

• Boulogne-Billancourt
• Nanterre
• Neuilly-sur-Seine

Seine-Saint-Denis (93)

• Aubervilliers
• Saint-Denis

Val-de-Marne (94)

• Créteil
• Vitry-sur-Seine

Val-d’Oise (95)

• Argenteuil
• Cergy
• Gonesse
• Persan

Guadeloupe (971)

• Baie-Mahault
• Basse-Terre
• Les Abymes
• Pointe-à-Pitre

Martinique (972)

• Fort-de-France
• Le Lamentin

Guyane (973)

• Cayenne
• Kourou
• Saint-Laurent-du-Maroni

La Réunion (974)

• Le Port
• Saint-André
• Saint-Denis
• Saint-Joseph
• Saint-Pierre

Mayotte (976)

• Dembeni
• Dzaoudzi
• Mamoudzou
• Pamandzi