Pourquoi investir à Armentières avec le dispositif Denormandie ?

Armentières est une ville propice au dispositif Denormandie tout en investissant dans l’immobilier locatif. Ce dispositif permet de redynamiser le parc logement de la ville qui nécessite la réalisation de travaux de rénovation dans de nombreux logements. En devenant propriétaire d’un bien ancien tout en optimisant la rentabilité locative grâce à une réduction d’impôt avantageuse, la loi Denormandie à Armentières est une stratégie d’investissement rentable. En effet, ce dispositif de défiscalisation immobilière vise les villes où le besoin de réhabilitation du parc immobilier est une priorité et Armentières répond parfaitement à ce critère. De plus, la population est en constante augmentation et la demande locative très importante à Armentières où la ville offre un cadre particulièrement agréable.

Quelle réduction d’impôt possible à Armentières ?

Le dispositif Denormandie offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction fiscale calculée sur le prix d’achat du bien immobilier. Pour pouvoir y accéder, le propriétaire bailleur doit effectuer des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total du projet financier. Le taux de réduction de la loi Denormandie dépend de la durée d’engagement locatif :

• 12 % pour un engagement de location de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• 21 % pour 12 ans.

Les avantages d’investir en loi Denormandie à Armentières

La ville d’Armentières se distingue par sa situation géographique stratégique, à proximité de la métropole de Lille et de la frontière de la Belgique. Grâce à cette localisation, Armentières est un lieu très recherché par les locataires en quête de calme et de proximité urbaine au quotidien. La ville propose également un cadre de vie paisible, avec des infrastructures de qualité, des commerces attractifs et de nombreux événements culturels toute l’année. En choisissant d’investir dans un logement ancien à Armentières, les propriétaires bailleurs participent activement à la réhabilitation de quartiers au parc immobilier vieillissant, tout en profitant d’une tendance locative très tendue. En proposant des biens locatifs rénovés avec des loyers abordables, les propriétaires en loi Denormandie augmentent leur chance de location et réduisent le risque de vacance locative.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Armentières ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie à Armentières, plusieurs critères doivent être respectés. Tout d’abord, le logement doit être ancien et doit nécessiter des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. De plus, les travaux doivent être effectués dans l’objectif de réhabiliter le bien, comme l’amélioration de la performance énergétique ou la remise aux normes du logement.

Du côté des locataires, le propriétaire bailleur doit appliquer des conditions de plafonnement de loyers et de revenus en respectant les barèmes imposés par le zonage dans laquelle est située la ville et définit par décret. À Armentières, le loyer mensuel pour un logement ne doit pas dépasser le plafond attribué à la zone B1 qui est de 11,31 €/m² (mis à jour chaque année), et les locataires doivent respecter un plafond de ressources fixé. Cette grille est établie pour garantir l’accès au logement aux ménages modestes tout en assurant aux investisseurs une durabilité locative de leur bien.

Composition du foyer fiscal du locataire	Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	91 078 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+10 161 €

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Armentières ?

À Armentières, plusieurs secteurs répondent aux caractéristiques cochant toutes les cases d’un bon investissement en loi Denormandie, dotés d’atouts attrayants pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un projet à haut potentiel de rentabilité.

Le Centre-ville

Le centre d’Armentières est le cœur battant de la ville. Particulièrement accessible, entouré de commerces, de services publics, d’écoles et de transports, le centre-ville d’Armentières est un quartier recherché par les jeunes locataires, que ce soit les étudiants ou les jeunes actifs. Investir dans le centre-ville en loi Denormandie permet d’accéder à des logements anciens à haut potentiel de rénovation, tout en répondant favorablement à une demande locative importante.

Le quartier du Bizet

Le Bizet, situé près de la frontière belge, attire une population variée et tout particulièrement les travailleurs transfrontaliers. Sa proximité avec les infrastructures routières et la Belgique est un atout de taille pour les investisseurs immobiliers, profitant d’une demande locative tendue dans le secteur. Investir dans ce secteur en passant par le dispositif Denormandie permet aux propriétaires bailleurs de donner une seconde vie au patrimoine d’Armentières, tout en profitant d’un marché locatif attractif et dynamique.

Le quartier de la gare

Comme dans la majorité des villes, le quartier de la gare est plébiscité par les candidats aux logements locatifs pour son réseau riche de transports en commun et sa proximité avec l’hypercentre. Les investisseurs immobiliers à la recherche d’un bien locatif rentable ne s’y trompent pas et se dirigent vers le secteur de la gare à Armentières pour réaliser leur projet en loi Denormandie.