Pourquoi investir à Arras avec le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie, mis en place en 2019 pour encourager la rénovation de logements anciens, permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. À Arras, où l’offre de biens anciens nécessite des travaux de réhabilitation, cette loi encourage l’investissement en allégeant la fiscalité et en favorisant la revitalisation du centre-ville. En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’un soutien fiscal tout en contribuant à la qualité de vie des habitants d’Arras.

Quelle réduction d’impôt possible en 2024 ?

En 2024, le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt particulièrement intéressante. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21 % du montant investi pour une durée de location de 12 ans, soit un maximum de 63 000 € d’économie fiscale pour un investissement de 300 000 €. Les taux de réduction varient selon la durée d’engagement de location, avec 12 % pour 6 ans et 18 % pour 9 ans. Cette possibilité de défiscalisation est une incitation particulièrement intéressante dans une ville comme Arras où le coût de l’immobilier reste abordable par rapport aux grandes agglomérations.

Les avantages d’investir en loi Denormandie à Arras

Investir à Arras en bénéficiant de la loi Denormandie permet de conjuguer avantage fiscal et rentabilité. La ville d’Arras, avec ses célèbres places pavées, ses quartiers historiques et son architecture unique, attire un nombre croissant de locataires, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles. En 2024, la demande locative à Arras reste soutenue grâce à son emplacement stratégique, proche de Lille et de Paris et à son réseau de transports bien développé.

De plus, la ville s’engage activement dans des projets de rénovation urbaine, créant un contexte favorable pour les investissements immobiliers dans le cadre du dispositif Denormandie. Ce dynamisme immobilier, soutenu par les autorités locales, permet aux investisseurs de viser une rentabilité locative attractive tout en participant à l’amélioration du cadre de vie.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Arras ?

Pour profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie à Arras, plusieurs conditions strictes doivent être respectées. Ces critères concernent le bien immobilier, sa localisation, les travaux à réaliser et les conditions de location.

Le bien immobilier

Tout d’abord, le logement doit être acquis entre le 1ᵉʳ janvier 2019 et le 31 décembre 2027. L’investissement total ne doit pas dépasser 300 000 €. De plus, les travaux de rénovation entrepris doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Par exemple, pour un projet à 200 000 €, au moins 50 000 € doivent être dédiés aux travaux.

La localisation du bien

La situation géographique est un élément déterminant pour l’éligibilité au dispositif Denormandie. À Arras, le bien doit être situé dans des zones spécifiques bénéficiant de programmes de revitalisation. Cela inclut les villes intégrées au plan Action Cœur de Ville, dont Arras fait partie, ainsi que les communes ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT). Ces zones sont ciblées pour encourager la rénovation de l’habitat et la redynamisation des centres-villes. De plus, depuis la loi du 9 avril 2024, le dispositif a été élargi aux investissements réalisés à partir du 11 avril 2024 dans des copropriétés en grande difficulté financière ou concernées par une opération de requalification des copropriétés dégradées.

Les travaux de rénovation

Les travaux effectués doivent remplir au moins l’un des critères suivants pour être éligibles. Tout d’abord, ils doivent permettre une amélioration significative de la performance énergétique du logement, soit un gain d’au moins 20 % pour les appartements en copropriété et 30 % pour les maisons individuelles. Ensuite, les travaux doivent porter sur au moins deux des types de rénovation suivants :

• Le remplacement de la chaudière,
• La modernisation du système de production d’eau chaude,
• L’isolation de la toiture,
• L’isolation des murs extérieurs,
• Ou le remplacement des fenêtres pour une meilleure isolation.

Enfin, les travaux peuvent également consister en la création de nouvelles surfaces habitables : un balcon, une terrasse ou un garage.

Conditions de location

Une fois les travaux achevés, le bien doit être mis en location en respectant certaines conditions précises. Le propriétaire s’engage à louer le logement pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, correspondant aux périodes d’engagement du dispositif fiscal. Les loyers pratiqués doivent respecter les plafonds fixés par la loi pour la zone d’Arras qui se situe en zone B1, soit 11,31 € par m² en 2025.

De plus, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds établis, favorisant ainsi l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes et moyens.

Composition du foyer fiscal du locataire	Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	91 078 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+10 161 €

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Arras ?

Arras propose de nombreuses opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent bénéficier de la loi Denormandie.

Quartier Saint-Géry

Le quartier Saint-Géry, au cœur d’Arras, est l’un des plus prisés pour les investissements en loi Denormandie. Avec ses rues pittoresques et son atmosphère authentique, il est particulièrement apprécié des jeunes couples et des familles. Les immeubles anciens y sont nombreux, offrant de belles perspectives de rénovation. Investir ici permet de répondre à une forte demande locative dans un quartier à la fois animé et paisible.

Quartier Méaulens

Le quartier Méaulens, en pleine évolution, est une autre localisation clé pour les investisseurs. Ancien quartier industriel, il bénéficie actuellement de plusieurs projets de réhabilitation, attirant des locataires en quête de modernité et de commodités. Proche de la gare, Méaulens est bien desservi et offre des biens abordables nécessitant souvent des travaux, idéaux pour une défiscalisation via le dispositif Denormandie.

Quartier de l’Université

Proche de l’Université d’Artois, ce quartier attire naturellement une population étudiante et jeune. Les appartements anciens sont nombreux et peuvent être rénovés pour répondre aux normes actuelles. La demande locative y est élevée, notamment pour les petites surfaces, permettant une rentabilité intéressante pour les investisseurs tout en profitant de l’avantage fiscal.