Pourquoi investir à Dunkerque avec le dispositif Denormandie ?

La loi Denormandie est entrée en vigueur en 2019, afin de dynamiser le secteur de la rénovation de logements anciens situés dans des zones géographiques où l’offre locative est particulièrement tendue et nécessite un entretien important de son parc immobilier.

Quelle réduction d’impôt possible en 2025 ?

L’avantage principal de la loi Denormandie, c’est sa réduction d’impôt, qui peut varier en fonction de la durée d’engagement locatif du propriétaire bailleur. Pour une mise en location sur le marché de 6 ans, l’investisseur se voit appliquer une réduction fiscale de 12 % du prix d’achat, passant à 18 % pour une durée de 9 ans et enfin, 21 % pour une durée de 12 ans.

Les avantages d’investir en loi Denormandie à Dunkerque

Ce mécanisme de défiscalisation dans l’immobilier, permet de diminuer le poids de la fiscalité des investisseurs, tout en participant à la rénovation de logements anciens et au développement de l’offre locative dans les villes concernées. Il permet aussi de se constituer un patrimoine grâce à un investissement rentable dans des villes à forte demande locative avec un faible risque de vacance.

Quelles sont les conditions de la loi Denormandie ?

Pour pouvoir bénéficier des avantages du dispositif Denormandie, il faut respecter plusieurs critères, notamment ceux concernant la localisation du bien, les types de travaux à réaliser et les modalités de mise en location.

Les conditions de travaux à réaliser

Réaliser des travaux de rénovation pour bénéficier de la loi Denormandie est une des principales conditions pour pouvoir toucher la réduction d’impôt du dispositif. Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du prix total du projet immobilier (acquisition et travaux inclus). Sont pris en compte, les chantiers de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier, comme l’isolation extérieure et/ou intérieure, le remplacement des systèmes de chauffage ou encore la pose d’une VMC. Ces travaux de rénovation doivent également répondre à des critères techniques bien précis pour garantir une amélioration thermique significative de l’état du logement.

Les conditions de mise en location

En contrepartie des avantages fiscaux, le propriétaire bailleur s’engage à laisser le bien en location nue (non meublée) durant une période minimum de six, neuf ou douze ans. Le bail de location doit être pour l’usage d’une résidence principale et son loyer est obligatoirement plafonné. Le loyer en loi Denormandie est fixé par zone afin de permettre aux foyers les plus modestes de se loger dans les territoires où le marché locatif est en extrême tension. Les revenus des locataires sont également soumis à des plafonds d’éligibilité.

Composition du foyer fiscal du locataire	Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	91 078 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+10 161 €

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à de Dunkerque ?

Pour investir à Dunkerque avec la loi Denormandie et profiter des avantages fiscaux du dispositif, la ville de Dunkerque fait partie des secteurs à regarder avec grand intérêt.

Le centre-ville de Dunkerque

Ce quartier historique abrite la grande partie des commerces de Dunkerque, des banques mais aussi des lieux culturels comme le théâtre, l’église Saint-Éloi, le beffroi et sans oublier la mairie. Sa position centrale et son attractivité en font un lieu dynamique très prisé par les investissements immobiliers. Très recherché par les candidats à la location, le centre-ville de Dunkerque offre des opportunités intéressantes en défiscalisation immobilière pour des logements dont la demande locative est importante.

Malo-les-Bains

Réputé pour sa plage et ses villas Belle Époque, le quartier Malo-les-Bains attire à la fois les familles pour leur résidence principale que les touristes. Investir dans ce secteur en loi Denormandie à Dunkerque permet de bénéficier d’une forte demande locative et plus particulièrement en période estivale.

Rosendaël

Pour ce quartier résidentiel de Dunkerque, les investisseurs apprécient ses parcs et ses espaces verts, très recherchés par les habitants du secteur. Offrant un cadre de vie particulièrement agréable, Rosendaël est un lieu stratégique pour réaliser un achat immobilier en loi Denormandie à Dunkerque. Sa proximité avec le centre-ville et les commodités attractives en font un choix judicieux pour un investissement locatif.

Quartier de la gare

Situé au cœur de la ville, le quartier de la gare à Dunkerque est un secteur qui bénéficie d’une très bonne accessibilité et d’une proximité avec les services quotidiens, rendant le secteur très privilégié pour un investissement immobilier.