Investir en loi Denormandie à Poitiers

Poitiers est une ville d’environ 90 000 habitants, autour de laquelle gravitent 400 communes. Elle est située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine et attire une nouvelle génération jeune et dynamique par son attractivité économique et patrimoniale. La ville est éligible au dispositif Denormandie, permettant d’encourager la rénovation de logements anciens dans des zones où la demande locative est importante et où le parc de logements nécessite un rafraîchissement. Ce dispositif immobilier permet aux investisseurs de faire baisser leur impôt sur le revenu, tout en participant à la revitalisation de quartiers stratégiques dans la ville de Poitiers et les alentours.

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Pourquoi investir à Poitiers avec le dispositif Denormandie ?

En choisissant d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Denormandie, le propriétaire bailleur s’engage à participer à l’amélioration du parc immobilier ancien de Poitiers, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux en contrepartie. Ce mécanisme fiscal se concentre sur les zones à forte tension locative comme à Poitiers, une ville en plein essor où la demande en logements en location est de plus en plus importante.

Quelle réduction d’impôt possible en 2025 ?

Investir en loi Denormandie à Poitiers en 2025 permet de réduire sa charge fiscale de manière significative. Le montant de la réduction d’impôts avec ce dispositif de défiscalisation dépend de l’engagement du propriétaire bailleur sur la durée de location de son bien :

• 12 % du prix de revient pour une mise en location de 6 ans ;
• 18 % pour une location de 9 ans ;
• 21 % pour une location de 12 ans.

Lorsque le bailleur s’engage à louer son bien sur 12 ans, il peut réaliser une économie fiscale de 42 000 €, pour l’exemple où le prix d’achat du logement est de 200 000 €.

Les avantages d’investir en loi Denormandie à Poitiers

En dehors des économies engendrées par le mécanisme de défiscalisation de la loi Denormandie, investir à Poitiers présente de nombreux atouts :

• Une demande locative importante : grâce à ses pôles universitaires, son bassin d’emploi dynamique et son patrimoine historique recherché, la ville de Poitiers attire chaque année de nombreux étudiants et familles. Cette tension locative permet aux investisseurs d’écarter au maximum le risque de vacance locative et d’investir dans un bien à haut potentiel de rendement.
• Un marché immobilier accessible : pratiquant des prix de vente immobilière encore abordables en comparaison au reste de la France, la ville de Poitiers est un secteur attractif pour optimiser la rentabilité de son investissement locatif. En 2025, le prix d’un T1 d’environ 25 m² à Poitiers est de 66 800 € et le prix en location au m² d’environ 11€.
• Un cadre de vie agréable : À Poitiers, le rythme de vie est plutôt paisible, combinant modernité et charme historique, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les foyers à la recherche d’un équilibre entre ville et tranquillité. Avec la montée du télétravail, les jeunes actifs sont de plus en plus nombreux à rechercher ce mode de vie au quotidien et à démarrer par une petite location en arrivant dans une ville comme Poitiers.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Poitiers ?

Pour pouvoir accéder au dispositif Denormandie à Poitiers en tant qu’investisseur immobilier, il faut respecter certaines conditions :

1. Le bien dans lequel investir doit être situé en zone éligible au dispositif Denormandie et la ville de Poitiers en fait partie (zone B1). Le zonage Denormandie est important car c’est lui qui déterminera le plafond de loyer et de revenus des locataires à respecter pour pouvoir prétendre à la réduction d’impôt du dispositif.
2. Des travaux doivent être effectués dans le logement avant sa mise en location. La loi Denormandie à Poitiers comme partout en France, exige que les travaux représentent au moins 25 % du montant global de l’achat. Ces travaux doivent répondre à l’amélioration des performances énergétiques du bien ou sa rénovation complète.
3. Enfin, un des critères de la loi Denormandie à respecter c’est le plafonnement du loyer, ainsi que le plafond des ressources du locataire à ne pas dépasser.
   • À Poitiers, le plafond de loyer est fixé à 11,31 €/m² en 2025 (zone B1).
   • Les ressources des locataires varient en fonction de leur situation (célibataire, couple, famille) et doivent respecter les limites établies annuellement.

Composition du foyer fiscal du locataire	Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	91 078 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+10 161 €

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Poitiers ?

Pour se donner les chances de maximiser le rendement de son investissement immobilier en Denormandie, il est primordial de miser sur des quartiers à haut potentiel locatif, là où la demande est la plus forte. Voici une sélection des zones stratégiques à Poitiers :

Quartier de Montbernage

Ce quartier historique de la ville de Poitiers concentre de nombreux biens immobiliers ayant besoin de travaux de rénovation pour être remis sur le marché de la location. Situé à proximité du centre-ville, le quartier de Montbernage attire tout particulièrement les étudiants et jeunes actifs grâce à ses commodités et sa proximité avec les transports.

Centre-ville de Poitiers

Le cœur historique de la ville de Poitiers regorge de logements anciens à fort potentiel de rénovation et plus particulièrement en matière de travaux énergétiques. Sa popularité auprès des touristes et des étudiants garantit une forte demande locative et un taux très faible de vacance locative.

Quartier de Saint-Éloi

Ce secteur de Poitiers, situé à l’est de la ville, profite d’une dynamique économique exponentielle depuis l’arrivée de nouvelles entreprises et infrastructures sur son territoire. Les opportunités d’investissement en Denormandie y sont particulièrement intéressantes et la demande locative fiable, avec un public de jeunes cadres dynamiques.

Les Trois-Cités

En tant que quartier profitant d’un renouvellement urbain, Les Trois-Cités bénéficie de nombreux programmes immobiliers de rénovation soutenus par la ville dans le cadre de son développement. Quartier d’avenir à Poitiers, il attire les familles et les étudiants à la recherche de logements modernes et bien situés.