Investir en loi Denormandie à Troyes
Investir à Troyes avec la loi Denormandie, c’est saisir une double opportunité : bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à la rénovation du patrimoine local. La demande locative y est forte et le potentiel de valorisation important. Découvrez les raisons pour lesquelles ce dispositif est une aubaine pour les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur fiscalité.
Pourquoi investir à Troyes avec le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est spécialement conçu pour stimuler la rénovation de l’habitat dans les villes présentant un besoin de réhabilitation. À Troyes, ce programme prend tout son sens en raison du riche patrimoine architectural de la ville et de la demande locative croissante.
Quelle réduction d’impôt possible en 2024 ?
En 2024, la loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien rénové :
- 12 % du montant de l’investissement pour une location sur 6 ans.
- 18 % pour une location sur 9 ans.
- 21 % pour une location sur 12 ans.
Par exemple, pour un investissement total de 200 000 €, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 42 000 € étalés sur 12 ans.
Les avantages d’investir en loi Denormandie à Troyes
Située au cœur de la Champagne, Troyes est une ville chargée d’histoire avec un patrimoine architectural exceptionnel. Investir à Troyes présente plusieurs atouts. Tout d’abord, les prix au mètre carré y sont attractifs, 1 923 € en 2025, ce qui permet d’acquérir des biens à fort potentiel de valorisation. Autre atout : la présence d’universités et d’écoles supérieures génère une demande constante de logements. Enfin, avec ses ruelles médiévales et ses maisons à colombages, Troyes offre un environnement de vie unique, apprécié des locataires.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Troyes ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie à Troyes, certaines conditions doivent être respectées. Premièrement, le bien doit être acquis entre le 1ᵉʳ janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Deuxièmement, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Plus précisément, ils doivent soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 % pour les appartements en copropriété, soit porter sur au moins deux des types de rénovation suivants :
- Remplacement de la chaudière.
- Modernisation du système de production d’eau chaude.
- Isolation de la toiture.
- Isolation des murs extérieurs.
- Remplacement des fenêtres pour une meilleure isolation.
Le logement doit également être loué non meublé, en tant que résidence principale, pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Enfin, les loyers ne peuvent excéder le plafond fixé pour les zones B1 dont fait partie Troyes, soit 11,31 €/m². Quant aux ressources des locataires, ceux-ci doivent respecter les plafonds suivants.
| Composition du foyer fiscal du locataire | Zone B1 |
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | +10 161 € |
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Troyes ?
Choisir le bon quartier est essentiel pour optimiser son investissement immobilier. À Troyes, certains secteurs se démarquent par leur dynamisme et leur potentiel locatif.
Le Bouchon de Champagne
Centre historique de Troyes, ce quartier en forme de bouchon de champagne est réputé pour ses maisons à colombages et ses ruelles pavées. Il attire de nombreux touristes et étudiants, garantissant une demande locative élevée.
Le Quartier des Chartreux
Proche du centre-ville, le quartier des Chartreux offre un cadre de vie paisible avec de nombreux espaces verts. Il est idéal pour les familles et les jeunes couples à la recherche de tranquillité.
Le Quartier de la Gare
Grâce à sa proximité avec la gare de Troyes, ce quartier est particulièrement prisé par les professionnels. Les commodités et les infrastructures de transport en font un secteur attractif pour les locataires.
Le Quartier Saint-Julien
Ce quartier résidentiel est apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les établissements scolaires. Il constitue un excellent choix pour un investissement pérenne.