Pourquoi investir à Valenciennes avec le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers souhaitant participer à la revitalisation des centres-villes tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Valenciennes, avec son riche patrimoine et son dynamisme économique, se présente comme une ville idéale pour profiter de ce dispositif.

• Toutes les villes où investir en loi Denormandie

Quelle réduction d’impôt possible en 2024 ?

En 2024, la loi Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de leur investissement, répartie sur une période de 12 ans. Les taux de réduction sont établis comme suit :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans.
• 18 % pour un engagement locatif de 9 ans.
• 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Cette réduction s’applique sur un investissement maximum de 300 000 €.

Les avantages d’investir en loi Denormandie à Valenciennes

Valenciennes est une ville en plein essor, bénéficiant d’une position stratégique au cœur des Hauts-de-France. Investir en loi Denormandie dans cette commune permet non seulement de profiter d’une forte demande locative, notamment grâce à la présence d’établissements universitaires, comme l’Université Polytechnique Hauts-de-France (UPHF), et de nombreuses entreprises, mais aussi de contribuer à la rénovation du parc immobilier ancien de la ville.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Valenciennes ?

Avant de se lancer, il est essentiel de connaître les conditions d’éligibilité au dispositif Denormandie à Valenciennes :

• Le bien doit être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.
• Il doit nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
• Le logement doit être loué non meublé, en tant que résidence principale, pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

Concernant les travaux, ceux-ci doivent répondre à l’un des critères suivants pour être éligibles. Ils doivent améliorer significativement la performance énergétique du logement, avec un gain d’au moins 20 % pour les appartements en copropriété et 30 % pour les maisons individuelles, ou ils doivent porter sur au moins deux des types de rénovation suivants :

1. Remplacement de la chaudière,
2. Modernisation du système de production d’eau chaude,
3. Isolation de la toiture,
4. Isolation des murs extérieurs,
5. Remplacement des fenêtres pour une meilleure isolation.

Enfin, les travaux peuvent également inclure la création de nouvelles surfaces habitables, comme un balcon, une terrasse ou un garage.

Quant aux loyers et aux ressources des locataires, ceux-ci doivent respecter les plafonds fixés par l’État. Valenciennes se trouvant en zone B1, le loyer d’un bien Denormandie ne peut excéder 11,31 € par m² en 2025. Quant aux ressources annuelles du locataire, celles-ci doivent respecter les plafonds suivants selon la composition du foyer.

Composition du foyer fiscal du locataire	Zone B1
Personne seule	35 435 €
Couple	47 321 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge	56 905 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	68 699 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	80 816 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	91 078 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+10 161 €

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Valenciennes ?

Investir dans les bons quartiers est un élément clé pour assurer la rentabilité de votre projet. Voici quelques-uns des quartiers les plus prometteurs de Valenciennes.

Centre-ville

Le centre-ville de Valenciennes est le cœur battant de la commune. Avec ses rues commerçantes, ses restaurants et ses infrastructures culturelles, il attire une population diverse et dynamique. La demande locative y est forte, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Faubourg de Cambrai

Ce quartier est en pleine mutation grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine. Investir ici permet de profiter d’un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme, tout en répondant à une demande locative croissante.

Université Mont Houy

Proche du campus universitaire, ce quartier est idéal pour les investissements destinés aux étudiants. La proximité des transports en commun et des commodités en fait un lieu prisé pour la location.

Saint-Waast

Quartier résidentiel paisible, Saint-Waast offre un cadre de vie agréable tout en étant proche du centre-ville. Il attire principalement des familles et des couples, vous assurant ainsi une stabilité locative.